八大胜“装配式建造”迎来|黒崎|城市更新万亿级风口

　　八大胜游戏游ღღ✿ღ。今日头条ღღ✿ღ，八大胜ღღ✿ღ！八大胜ღღ✿ღ！双立人厨具ღღ✿ღ，今年5月ღღ✿ღ，国务院印发《城市更新“十五五”规划》ღღ✿ღ，明确提出“发展智能建造”“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”“稳步发展装配式建筑”等内容ღღ✿ღ。未来5年ღღ✿ღ，“装配式”建造方式将进入加速推进的快车道ღღ✿ღ。

　　2016年9月ღღ✿ღ，国务院办公厅曾印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》ღღ✿ღ。近十年间ღღ✿ღ，装配式建筑与装配式装修从政策驱动走向市场探索ღღ✿ღ，从单一试点拓展至多业务场景ღღ✿ღ，从结构预制迈向模块化集成ღღ✿ღ。站在“十五五”的新起点上ღღ✿ღ，装配式建筑与装配式装修行业如何抢抓城市更新发展机遇ღღ✿ღ、在存量市场中如何寻找新的增长曲线？

　　“十五五”期间ღღ✿ღ，实施城镇老旧小区改造ღღ✿ღ、老旧街区改造ღღ✿ღ、老旧厂房改造ღღ✿ღ、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务ღღ✿ღ，涉及直接投资规模巨大ღღ✿ღ，不仅可以重塑功能空间ღღ✿ღ、再造产业生态ღღ✿ღ、营造消费场景ღღ✿ღ，提升存量资源价值ღღ✿ღ，还将带动数十万亿元的投资和消费ღღ✿ღ。这为装配式建筑和装配式装修提供了广阔的应用场景ღღ✿ღ。

　　中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的智能建造-MiC技术工厂智造实景图ღღ✿ღ。图片由采访对象提供

　　中建海龙科技有限公司总工程师王琼说ღღ✿ღ，目前我国装配式建筑已从高速规模化扩张期到规模化推广和高质量转型并行的阶段八大胜ღღ✿ღ，装配式建筑占新建建筑比例持续提升ღღ✿ღ。在深度上ღღ✿ღ，行业已经从“预制构件”迈入“模块化集成建筑”阶段黒崎ღღ✿ღ。智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术ღღ✿ღ，以其数字化ღღ✿ღ、工业化ღღ✿ღ、标准化的优势为建筑业高质量发展提供丰富的应用场景ღღ✿ღ，为行业打开了应用场景ღღ✿ღ、消费升级ღღ✿ღ、战略转型ღღ✿ღ、加速出海等四重机遇ღღ✿ღ。

　　6月26日ღღ✿ღ，北京海淀区定慧寺北地块保租房项目智能建造-MiC技术吊装现场ღღ✿ღ。新华网记者 李连章摄

　　“在存量市场中ღღ✿ღ，装配式建筑和装配式装修能够发挥很大的作用ღღ✿ღ，市场前景同样广阔ღღ✿ღ。”北京市住宅产业化集团股份有限公司董事长王炜说ღღ✿ღ，特别是模块化建筑ღღ✿ღ，能够在短期内实现建筑的快速拆除ღღ✿ღ、重建到入住ღღ✿ღ，稳定市场预期ღღ✿ღ。另外ღღ✿ღ，装配式装修可以在不破坏原有设施的情况下ღღ✿ღ，能够实现快速翻新ღღ✿ღ、快速入住ღღ✿ღ，市场接受度会越来越高ღღ✿ღ。

　　国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席尹伯悦认为ღღ✿ღ，装配式建筑或装配式装修是未来五年乃至更长时期ღღ✿ღ，行业发展的必然趋势ღღ✿ღ。“未来ღღ✿ღ，城市更新和绿色发展离不开新型工业化的建造方式ღღ✿ღ，同时ღღ✿ღ，出口海外市场潜力巨大八大胜ღღ✿ღ。”他举例ღღ✿ღ，山东省日照市近年来大力发展装配式建筑ღღ✿ღ，推动建筑业全产业链协同集聚ღღ✿ღ，产品挺进国际市场ღღ✿ღ。今年一季度ღღ✿ღ，完成建筑业总产值近100亿元ღღ✿ღ。

　　随着装配式建筑的飞速增长ღღ✿ღ，我国装配式装修行业也迎来了持续快速发展黒崎ღღ✿ღ。华耐家居首席战略官文军透露ღღ✿ღ，中国装配式装修行业市场规模在过去十年间ღღ✿ღ，每年都保持快速增长态势ღღ✿ღ。他认为八大胜ღღ✿ღ，《规划》明确提出“推广装配式装修”ღღ✿ღ，这是政策层面的重要信号ღღ✿ღ，未来市场空间广阔ღღ✿ღ。

　　“装配式装修正逐渐由政策主导转向‘政策主导+市场驱动’的双轮驱动发展ღღ✿ღ。”万华生态集团副总裁ღღ✿ღ、万华生态新家装集团总裁八大胜ღღ✿ღ、海众集成房屋科技有限公司董事长刘湘文表示ღღ✿ღ，对行业而言ღღ✿ღ，可从三个方向把握机遇ღღ✿ღ：紧抓“好房子”建设改造工程的政策红利黒崎ღღ✿ღ、主动对接老旧小区改造的规模化场景八大胜ღღ✿ღ、抓住存量市场消费升级的历史性窗口ღღ✿ღ。

　　清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长宋兵则认为ღღ✿ღ，装配式装修是大势所趋ღღ✿ღ，从发展来说肯定是必由之路ღღ✿ღ，但前提是要先把产品做好ღღ✿ღ。

　　中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”ღღ✿ღ，将建造从“串行”变为“并行”ღღ✿ღ，在智能工厂内完成结构ღღ✿ღ、机电ღღ✿ღ、内装ღღ✿ღ、外饰的一体化集成制造ღღ✿ღ，形成完整“建筑模块”ღღ✿ღ，现场只需吊装拼接ღღ✿ღ。

　　王琼介绍ღღ✿ღ，在北京西城区三里河一区28号楼“原拆原建”项目中ღღ✿ღ，中建海龙用156个混凝土模块ღღ✿ღ、46天完成结构封顶ღღ✿ღ，较传统方式缩短75%工期ღღ✿ღ，让54户居民从搬出到迁入新居不到6个月ღღ✿ღ；全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目ღღ✿ღ、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目中ღღ✿ღ，在智能工厂内完成结构施工ღღ✿ღ、水电管线ღღ✿ღ、卫浴设施及室内装修的整体集成ღღ✿ღ，制造出完整的“模块化房屋空间”ღღ✿ღ，再运输至现场安装ღღ✿ღ。这减少了对高密度城区交通ღღ✿ღ、周边环境的干扰ღღ✿ღ，1044户回迁居民告别了煤卫合用的工人新村ღღ✿ღ，搬入环境舒适的小区ღღ✿ღ，住进精装的电梯新房ღღ✿ღ。

　　截至2026年6月ღღ✿ღ，中建海龙已在北京ღღ✿ღ、深圳ღღ✿ღ、广州ღღ✿ღ、上海等城市落地130余个标杆项目ღღ✿ღ，覆盖保障性住房ღღ✿ღ、城市更新ღღ✿ღ、商品房ღღ✿ღ、学校ღღ✿ღ、医院ღღ✿ღ、酒店ღღ✿ღ、公寓宿舍ღღ✿ღ、公共建筑等多类场景ღღ✿ღ。

　　北京市住宅产业化集团的实践则聚焦于城市更新公建改造保租房项目ღღ✿ღ。位于南中轴的CCB建融家园项目（大红门）ღღ✿ღ，将装配式装修融入其中ღღ✿ღ。在不破坏原有结构基础上黒崎ღღ✿ღ，采用整体卫浴ღღ✿ღ，实现同层排水ღღ✿ღ、同层通风黒崎ღღ✿ღ。该项目建成后ღღ✿ღ，长年处于满租状态ღღ✿ღ，服务于周边产业园区的人才ღღ✿ღ；CCB建融家园南礼士路店装修改造项目ღღ✿ღ，结合层高和进深的特点ღღ✿ღ，通过外部加固和内部引入装配式装修八大胜ღღ✿ღ，将一栋1976年的老房子重新活化为单层+复式的多种空间形态保障性住房ღღ✿ღ。

　　刘湘文说ღღ✿ღ，万华生态以“局改”为突破口ღღ✿ღ，聚焦厨卫空间ღღ✿ღ。装配式厨卫采用工厂预制ღღ✿ღ、现场干法作业黒崎ღღ✿ღ，将厨卫改造压缩到48小时ღღ✿ღ，整家交付仅需7天ღღ✿ღ，已在全国多个城市完成实际验证ღღ✿ღ；以“产品化”重构服务逻辑ღღ✿ღ，提升交付确定性ღღ✿ღ。针对存量房局改市场ღღ✿ღ，提出“48小时交付ღღ✿ღ、一户一方案八大胜ღღ✿ღ、即装即住”ღღ✿ღ，并嵌入适老化ღღ✿ღ、适幼化等全龄友好设计包ღღ✿ღ，将家装从“工程”转变为“产品”ღღ✿ღ；以“数字化”支撑规模化定制ღღ✿ღ，破解个性化难题ღღ✿ღ。通过大数据技术对全国存量住房户型进行系统梳理ღღ✿ღ，形成标准化户型库与装修方案库ღღ✿ღ，消费者通过数字化工具即可自主选配ღღ✿ღ，实现个性化定制与工业化生产的统一ღღ✿ღ。

　　“局装ღღ✿ღ、旧改是撬动C端的关键场景ღღ✿ღ：城市更新中的老旧小区改造为装配式内装提供了极佳切入点ღღ✿ღ。”对企业来说ღღ✿ღ，文军强调ღღ✿ღ，要提升产品研发能力ღღ✿ღ、构建系统的交付能力ღღ✿ღ、主动协同产业链（部品制造ღღ✿ღ、交付服务等）ღღ✿ღ。“既要满足商业类项目需求ღღ✿ღ，也要积极迎接城市更新带来的存量市场机会ღღ✿ღ。”

　　城市更新涉及范围广ღღ✿ღ、主体多ღღ✿ღ、建设任务纷繁ღღ✿ღ，是一项复杂的系统工程ღღ✿ღ。“十五五”时期ღღ✿ღ，加快推动装配式建筑与装配式装修在新场景大规模落地应用ღღ✿ღ，需要政府ღღ✿ღ、企业ღღ✿ღ、社会多方协同发力ღღ✿ღ。

　　尹伯悦认为ღღ✿ღ，装配式建筑发展的关键在于产业链整合ღღ✿ღ，而非生产单一构配件ღღ✿ღ。只有通过技术整合ღღ✿ღ、价格整合ღღ✿ღ、市场整合ღღ✿ღ，才能真正打开市场ღღ✿ღ。“房地产业ღღ✿ღ、建筑业在转型过程中ღღ✿ღ，必将面临‘大浪淘沙’ღღ✿ღ。真正高瞻远瞩ღღ✿ღ、能够整合产业链和打开国内国际两个市场的集团化企业ღღ✿ღ，才会脱颖而出ღღ✿ღ。”

　　“装配式装修是一个需要耐心培育的赛道ღღ✿ღ。”宋兵建议ღღ✿ღ，行业应摒弃“打仗式”扩张心态ღღ✿ღ，回归“农业式”培育ღღ✿ღ：沉下心做好产品ღღ✿ღ，逐步建立信任ღღ✿ღ，实现自然生长ღღ✿ღ。“谁能耐得住寂寞ღღ✿ღ，把产品真正做好ღღ✿ღ，谁就能在存量市场中赢得未来ღღ✿ღ。”

　　王琼说ღღ✿ღ，中建海龙在实践中摸索出了一条系统化路径ღღ✿ღ，可归纳为“四个一”ღღ✿ღ：一套技术体系ღღ✿ღ，智能建造-MiC技术ღღ✿ღ；整套多场景方案ღღ✿ღ，全场景覆盖ღღ✿ღ；一套产业生态ღღ✿ღ，产学研用一体化创新链ღღ✿ღ；一个“可复制”的路径ღღ✿ღ，依托智能建造产业园ღღ✿ღ，助推智能建造技术大规模地推广落地ღღ✿ღ。

　　“城市更新为行业提供了真实的应用场景ღღ✿ღ，但必须同时按工业化产品思路改变传统工程组织模式ღღ✿ღ。”王炜指出ღღ✿ღ，虽然消费者对装配式装修的接受度在提升ღღ✿ღ，但是产业升级仍需要政策端提供系统性支持ღღ✿ღ。

　　刘湘文认为ღღ✿ღ，装配式装修是激活存量市场ღღ✿ღ，扩大内需的关键杠杆ღღ✿ღ。同时ღღ✿ღ，还能为存量房改造提供“精准服务”的新模式ღღ✿ღ。她建议ღღ✿ღ，在政策端ღღ✿ღ，将装配式装修纳入“以旧换新”补贴体系ღღ✿ღ，降低消费门槛ღღ✿ღ；在供给端ღღ✿ღ，加强标准体系建设ღღ✿ღ，推动部品部件通用化ღღ✿ღ；在人才端ღღ✿ღ，建立“政校企”协同培养机制ღღ✿ღ。

　　在文军看来ღღ✿ღ，装配式内装具备显著的社会价值和市场价值ღღ✿ღ，发展空间广阔ღღ✿ღ。除了政策引导ღღ✿ღ，行业仍需解决供给侧ღღ✿ღ、成本ღღ✿ღ、认知等问题ღღ✿ღ。作为企业来说黒崎ღღ✿ღ，应主动投入ღღ✿ღ、协同创新ღღ✿ღ，抓住城市更新机遇ღღ✿ღ，推动行业从有限应用走向大规模普及ღღ✿ღ。

　　《规划》从建设好房子ღღ✿ღ、好小区ღღ✿ღ、好社区ღღ✿ღ、好城区四个方面ღღ✿ღ，对提高居民居住和生活品质作出了部署ღღ✿ღ，为装配式建筑与装配式装修提供了全新的发展路径ღღ✿ღ。但这条路不会自动铺就ღღ✿ღ。它需要坚持创新而非故步自封ღღ✿ღ、需要耐心培育而非急于求成ღღ✿ღ、需要协同合作而非单打独斗ღღ✿ღ。

　　当装配式建筑让“像造汽车一样建房子”从口号变成现实ღღ✿ღ，当装配式装修成为直达“好房子”的最后一公里ღღ✿ღ，才会真正形成激活存量市场的新增长点ღღ✿ღ。